刚曩昔的这个周末，魔都房地产界的“顶流”们齐刷刷放大招。两大现象级豪宅项目——

  一边是上海壹号院，开盘认筹率高达267%，剑指66亿元出售额，气势如虹；

  另一边是绿城·潮鸣东方，120套房源开盘即清，单日狂揽69.88亿元，直接封神。

  艳姐看来，这轮现象级的出售神话不只点着了高净值客户的出资热心，更为职业开释了明晰信号：

  三批次房源认筹率高达267%，成为2025年上海首个触发积分制的豪宅项目，稳稳坐上“现象级”宝座。

  别以为顶豪都高不可攀，上海壹号院的诚心定价，直接击中很多改进型家庭的心巴：

  300-350㎡的大平层，总价区间锁定在4400万-7400万元，放在内环顶豪商场，这简直是“硬通货”里的良知价。

  更夸大的是，与周边翠湖六合六期成交均价约21万元/㎡比较，换算下来，上海壹号院同面积段的价差更是直接甩出“千万+”的身位，价格诚心尽显。

  跟着虹口、徐汇滨江等区域全面上探19万-21万+/㎡，新六合中心地段的上海壹号院，毫无疑问成了顶豪玩家口中更加抢手的“超值通行证”。

  项目选用了世界超高层修建标配的中心筒结构，外围仅设置少数点柱，每个方向都是正立面，实践做到了四面全采光。

  78%的得房率，比市道一般高层住宅直接多出约28㎡，相当于“直接白送”一间房。

  再加上15米面宽的大横厅+270°弧形窗，整个城市的天际线，轻松归入日常起居的布景板。

  主卧套间则是酒店级体会：独立衣帽间、景象浴缸、奢石墙地上，乃至连灯火都请了博物馆级团队定制。

  寸土寸金的新六合，谁能想到会有项目豪掷1.8万㎡，只为给业主打造一座“超级景象”？

  南北95米×东西60米的主轴景象，串联起五大主题花园，规划创意来自凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡等世界级经典园林。

  处处如画，步步是景，海纳百川，融贯古今。住进上海壹号院，像是把家安在了世界艺术馆。

  项目选用了爱马仕旗舰店同款高温陶板，调配铝合金线条，精密勾勒窗户和层叠式撤退结构。白日随阳光流通，夜晚随灯火崎岖，整座修建似乎是会呼吸的艺术品，低沉中尽显豪华。

  此次推出的G3楼栋简直南北朝向，经过奇妙的错位布局，让每一户都具有无可对抗的观景视界。

  西北侧远眺淮海路与K11，西侧俯视新六合，东北侧直视陆家嘴三件套，南侧则可眺望文庙。再加上270°弧形窗墙，窗墙比与采光臻于极致。

  主力大平层已是抢手货，但实在的“塔尖中的塔尖”，还得看640㎡-1010㎡的顶层超级大宅。

  据悉，“摘星大宅”成交价已达24万元/㎡，单套总价1.6亿-2.5亿元，填补了内环超大面积段的空白。

  融创物业为壹号院装备了200+人的专属服务团队，包括高档园艺师、社区运营官等立异岗位。未来，这儿将成为上海豪宅圈层生态的“金字塔尖”，实在意义上的“顶豪沙龙”。

  在商场逐步回归理性、买方话语权提高的今日，实在能感动高净值人群的，不再是空泛的品牌溢价，而是极致产品+稀缺地段+高端圈层+交心服务+财物安全的全链路闭环。

  极致的地段，极致的产品，极致的圈层，加上在当时商场环境下简直找不到对标的稀缺性。

  无独有偶，就在近期，上海市的徐汇滨江相同掀起一股风暴。而这股风暴的“暗地推手”，正是绿城·潮鸣东方。

  上一年8月，绿城以48亿元的高价豪掷徐汇滨江地块，楼面价高达13.1万/㎡，改写全国单价地王纪录。

  曩昔，上海楼市看的是地段，讲的是江湖位置。黄浦稳坐头把交椅，其他板块只能俯首称臣。

  作为质量派的代名词，在很多开发商还沉浸在过往“限价逻辑”中犹疑张望时，还在用曩昔的限价思想评价徐滨时，绿城已开端考虑怎么样在滨江的最终一块宝地，打造与世界标准接轨的豪宅标杆。

  由于，从修建产品力到寓居日子方式，绿城·潮鸣东方给出的，都是足以对标全球尖端都会的至臻答案。

  作为“绿城30周年一号著作”，总部对绿城·潮鸣东方重视度极高，乃至不吝由华东区域总经理赖圣场亲身挂帅。

  为此，他们用整整三个月全球对标，不断推翻、重建，乃至约请GAD、JTL、CCD、CSS四大世界顶尖规划事务所联合操刀，只为打造全球级艺术收藏。

  修建立面创意源于黄浦江的水脉活动，绿城·潮鸣东方的修建外立面似乎为江面波光赋形。“申江叠浪”的柔美线条勾勒出轻盈的概括，“大江流线”的曲面张力则赋予了它蓄势待发的力气。

  宛如漂浮舱体的全景天幕，前卫且独具辨识度，已然成为徐汇滨江片区一道明显的视觉地标。

  穿过大门，绿城对空间的幻想力仍在连续。6米架空与6米下沉，营造出高达12米的立体高差，将空间从头解构演绎，出现层次丰厚的山水意境。

  下沉院子私密而开阔，风雨连廊低沉地串联起社区的每一个旮旯。而令人屏气的“空中游艇泳池”，悬挂于约40米的高空，将休假式松懈感无声地注入日常日子。

  在修建细节上，绿城几近苛求。以昂扬的工程本钱紧缩了承重结构，只为开释更多室内空间与自然光的自在。

  南北立面与山墙大面积选用通透的落地玻璃，构成极具辨识度的全景舱户型。室内得房率高达81%，在空间使用与寓居体会的平衡中，简直无可挑剔。

  这个曾以艺术与文明气味出名的片区，乘着互联网和AI的年代春风，正生长为中国艺术文明与人工智能科创偏重的高地。

  偶然又适可而止的是，就在绿城·潮鸣东方认购期间，徐汇滨江迎来了国家高层调查AI工业的开展意向，并登上新闻联播，瞬间将这片土地的价值推至新的热度顶峰。

  在“著作年代”，高净值人群正从单纯的财物装备，转向对高质量日子空间的寻求。

  在外界还在纠结地价是否“放哨”时，绿城现已跳脱了传统房企的价格逻辑，用产品、规划与场景体会，从头界说了塔尖人群对尖端人居的幻想。

  以高得房率、立异空间规划和全链路服务，赢得了很多内环改进型高净值客户的喜爱；

  潮鸣东方则以全球化规划理念和对修建细节的精密打磨，在徐汇滨江树立了其塔尖豪宅的商场标杆。

  两者的共同点其实只要一个：不拼概念，不玩虚火，拼的是谁能更懂客户，谁能为极致体会投入到极致。

  曩昔十年，顶豪商场更像是一场品牌光环的盛宴；而今日，高净值买家垂青的，已是可被感知的实在价值，是走进空间就能牵动心弦的体会，是沉着承载日子方式与身份认同的场域。

  豪宅，不再是海市蜃楼般的IP叙事，而有必要以产品力为底座，以细节打磨出实在感动人心的终极著作。

  未来的豪宅竞赛，获胜者不归于讲故事最悦耳的人，而归于那些实在做产品的举动派。

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