◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

  这不，不久前又有一个双地铁上盖的公寓产品——岭南V谷·海珠新天地，低调开盘。

  项目位于沙园片区，与乐峰广场仅一路之隔，主推建面约42-92平复式，均价约3.6-4.2万/平。

  摊开地图，项目位于海珠创新湾边缘范围，根据规划将打造成智能应用创新中心和广佛体验商圈。

  不过，从片区现有配套来看，项目更倾向于商圈带来的影响，产业方面关联不明显。

  交通算是项目的一大亮点，从沙园地铁站A口步行约2分钟就能抵达项目营销中心。

  沙园站是地铁8号线和广佛线的换乘站，前者可直达海珠核心琶洲，后者可实现广佛双城出行。

  此外，项目还有一个直达B口暂时未开放，开放后能轻松实现“出地铁即回家”。算是一个加分项。

  得益于老城区多年发展，项目周边交通便捷度较高，除了地铁，还有20余条公交线路，通达中心区各地。

  自驾出行的话，旁边就是工业大道，约23分钟可直达琶洲，约22分钟达珠江新城。（数据来源：高德地图）

  一方面，商办产品通常投资属性要高于自住，收益也主要以租金为主，因此配套的便捷性，在很大程度上决定了项目的价值。

  再远一些就是太古仓，著名酒吧一条街，沿江有不少网红店可以去打卡，往北则是江南西商圈，人气同样不低。

  周边还有宝业路美食街、沙园市场、昌岗路商圈、南泰小商品批发等大小型购物休闲商业体，生活气息浓厚。

  除此之外，项目规划有3万㎡的自持商业，涵盖超市、儿童乐园、美食商业级等多种业态。

  作为公寓产品，海珠新天地的交通和商业配套基本过关，即便是自住，舒适度也还不错。

  宣传资料显示，海珠新天地总体定位为打造海珠区集产业办公、品质人居和多元商业为一体的产城综合体。

  项目总建筑面积约8.4万㎡，除去自持商业的3万㎡，还有复式创意空间约2.9万㎡、地下停车场2.5万㎡。

  销售介绍，海珠新天地是一栋27层单体楼，其中1-4层是商业配套，6-24层是复式产品，25-27层是平层产品，总供货525套。

  先来看第一种，最大的特点是把两层隔开使用，互不干扰。换言之，买家可以把一间房出租给两个租户，收两份房租。

  第二种设计则是更倾向于复式住宅，首层有客厅、厨房、卫生间，二层有两间卧室，整体更适合自住或是创业者，下层可以打造成办公空间。

  虽然是复式，但公寓通病是套内使用面积不高，项目房屋使用率大概在70%左右。

  需要注意的是，项目朝向大多以西北和东南为主。对此，销售解释道，因为项目层高较高，不会其它高楼影响，不用太担心采光。

  至于价格嘛，销售称现在一些低楼层户型已经卖的差不多了，最低价3.6万/平的户型库存不多，中高层单价稍高，大概在3.8-4.2万/平之间。

  项目是50年产权商办产品，但拿地时间是2012年，因此到手仅有约40年产权时间。

  阳光家缘网显示，该项目原开发商广州广昊房地产开发有限公司，2012年拿地，后因为债务等问题，将公司股份完全转让，现在由广州工控接手。

  不同于住宅，公寓产品有很大一部分是以投资为主，这就要考虑到租金回报率如何。

  对此，销售称一套双钥匙产品，单层租金大约在3500元/月，两层就是7000元/月，投资回报率在4%左右。

  查阅贝壳数据，沙园周边同类型公寓租金在2500-3500元/月不等，具体还要看房源户型、采光、装潢的风格等。

  显然，销售评估的产品租金是一个比较理想价格。建议我们大家在购买前去周边中介询问清楚片区真实租金情况。

  整体来看，海珠新天地最大的优点是地铁物业、商业配套成熟，生活氛围浓厚等。

  公寓不同于住宅，很多资源都无法享受，如果是买来自住，需要仔细考虑是否会用到物业背后的资源配套，例如学位。

  如果是以投资想法入手，不要仅凭销售介绍，建议去当地考验查证下周边其它公寓产品真实租金、是否容易放租、淡旺季真实租金等问题。

  整体而言，如果在了解清楚项目优劣势之后，觉得可接受，那么，这类公寓产品依旧是能买的。

  1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

  2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片有几率存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

  3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。